Kinh nghiệm mua nhà ở Đức P2: Tìm nhà để mua

Tìm nhà dễ thôi: lên Google đánh vào Wohnung kaufen 1 Wohnung hay 2-3 Wohnung + tên thành phố mà bạn muốn mua nhà ở đó rồi xem nó hiện lên gì. Vào mấy trang đó tham khảo xem.

0 647

Cách tìm nhà dể mua ở Đức

Tìm nhà dễ thôi: lên Google đánh vào Wohnung kaufen 1 Wohnung hay 2-3 Wohnung + tên thành phố mà bạn muốn mua nhà ở đó rồi xem nó hiện lên gì. Vào mấy trang đó tham khảo xem.

Thường có mấy trang của công ty nhà đất như Immobilien như Immobilienscout24, immowelt, immonet hoặc mấy trang của văn phòng, dịch vụ mua bán nhà cửa của thành phố mà bạn muốn mua. Còn có Ebay, Ebay Kleinanzeige cũng thỉnh thoảng có nhà tốt để mua, lại là nhà chính chủ rao bán.

Nhà đấu giá thì có trang của tòa án, ví dụ ở Berlin là trang: https://www.zwangsversteigerung.de/

Có mấy dạng nhà bán:

Nhà chính chủ tự rao bán

nhà loại này mua đỡ tốn tiền Makler, là tiền môi giới, thường là 5%-6% cho người mua, 3-4% cho người bán (tổng lại môi giới kiếm khoảng 10% giá trị bán nhà). Dạng thứ 2 là mua qua môi giới, sẽ không liên lạc trực tiếp được với chủ nhà mà tất cả là qua môi giới. Dạng còn lại là mua đấu giá qua tòa án. Tòa án thường có 1 danh sách nhà sẽ đấu giá, thời gian địa điểm, giá tiền. Có những tổ chức dịch vụ liệt kê các nhà đấu giá làm thành katalog để bán. Bạn phải cẩn thận vì mua 1 lần rồi họ sẽ tự động gửi tới theo từng đợt nếu không cắt hợp đồng.

Dạng đấu giá:

Nhà đấu giá thường rất rẻ, có khi chỉ bằng 1/3 giá nhà bình thường hay còn rẻ hơn nữa vì tòa án chỉ muốn bán đủ để trả nợ cho số nợ chủ nhà cũ còn thiếu(ví dụ thiếu nhà bank, thuế đất) chứ không phải bán kiếm lời. Thêm nữa mua đấu giá do tòa án chủ trì sẽ không mất tiền thuế như khi mua nhà bình thường.

Vấn đề khi mua nhà đấu giá:

Bạn thường không được vào xem nhà trước khi mua, chỉ có 1 quyển Gutachten ghi đánh giá nhận xét về căn nhà/căn hộ được đấu giá, kèm thêm ít hình ảnh(thường là hình ảnh bề ngoài nhà, mặt tiền hay con phố dắt vào nhà, không có ảnh trong nhà), mà nhiều khi đánh giá nhận xét đó cũng đã được vài năm hay vài chục năm. Nghĩa là tình trạng nhà thời điểm hiện tại thì có trời mới biết Nếu muốn tìm hiểu thêm, bạn có thể đứng chờ ngoài cửa hay bấm chuông nhờ ng trong nhà mở cửa vào xem hành lang, cầu thang. phía trong nhà. May mắn nữa thì xin vào xem nhà muốn mua (người ta cho vào hay không thì là chuyện khác.. thường thì không vì họ không muốn bị đuổi ra khỏi nhà nên sẽ cố thủ thêm ngày nào hay ngày đấy. Họ cũng biết ít người nào mua nhà mà không vào xem nhà trước).

Có cãi vã hoặc tranh chấp không?

Vấn đề nữa khi mua nhà loại này là có thể bạn sẽ vướng vào vài vụ cãi vã cạnh tranh: ví dụ chủ sở hữu là 2 người, 1 người không muốn bán, 1 người muốn bán, hay là người ở trong nhà không chịu dọn ra, cũng không chịu đóng tiền nhà, chủ nhà không có tiền nộp nhà bank nên phải để bán đấu giá.. vv và vv.. hay đơn giản vì chủ nhà không đủ tiền nộp lãi nhà bank, tiền cho thuê quá ít, không tăng được tiền nhà vậy thì khi mua bạn sẽ phải tính xem có tăng được tiền cho thuê lên không, có đuổi được người thuê ra không vì khi mua rồi thì bạn sẽ là chủ cho thuê mới, tự động thế chỗ vào chủ cũ, vẫn phải chấp nhận thực hiện hợp đồng cho thuê cũ cùng với số tiền cho thuê quá thấp kia.

Nói chung nếu không đủ kinh nghiệm, hiểu biết, nhất là không đủ thông tin về nhà bán đấu giá thì bạn không nên nhòm ngó tới dạng nhà đầy nguy hiểm này.

Dạng nhà mua thông thường

Là mua qua Makler môi giới hoặc chính chủ. Bạn sẽ có quyền đòi hỏi xem các loại giấy tờ, xem thông tin sổ đỏ, hẹn ngày đến xem nhà sẽ chắc chắn và ít rủi ro hơn.

Ngoài cách tìm nhà qua mạng, bạn hẹn môi giới đến trực tiếp xem, để ý trong bảng thông tin dưới tầng 1 tòa nhà, hay đề thông tin chung, ví dụ Hausmeister, quản lý nhà bạn có thể liên lạc thử với họ, hỏi xem trong tòa nhà có ai muốn bán nhà hay không (nhiều khi họ cũng nhiều chuyện lắm, già cả ở không cả ngày, chuyện nhà ai cũng biết ^^) và xin số điện thoại hoặc xin tên, đến nơi bấm chuông hỏi trực tiếp. Dưới tầng 1 thỉnh thoảng có gắn bẳng thông tin cho người ở trong tòa nhà tự gắn thông tin lên, nhiều khi bạn sẽ thấy họ đăng tin nhà muốn bán. Ngại vì có mặt môi giới? Bạn chờ đến khi xong việc với môi giới, hỉ hả chào từ biệt nhau, mấy người kia đi hết rồi thì bạn quay lại, từ từ tìm kiếm thông tin mà bạn cần :). Có khi cái nhà vừa xem lại không ưng ý bằng cái nhà bạn tình cờ tìm ra trong bảng thông tin (kinh nghiệm bản thân.. haha), giá lại rẻ hơn 6% vì không phải trả phí môi giới, chủ nhà cũng vui hơn vì họ cũng tiết kiệm được 4%.

Ngoài ra bạn có thể hỏi môi giới thêm thông tin các nhà khác mà họ muốn bán nữa để tìm ra trong tòa nhà nào ở đâu có người muốn bán nhà. Sau đó thì bạn mò tiếp. xem trong tòa nhà đó còn người nào muốn bán nữa không. Thường thì những người thuê môi giới bán nhà họ không có thời gian tự bán, hoặc không biết làm thế nào rao bán, hoặc môi giới hứa hẹn bán được giá cao hơn là họ tự mình bán. Cũng ít khi bạn mua được những nhà này mà không qua môi giới, bởi chủ nhà đã ký hợp đồng với bên môi giới, cho tới hết hạn hợp đồng thì chủ nhà không được tự bán nhà, nếu tự bán thì phải trả tiền môi giới như bình thường, không những phần người bán 4% mà còn phải trả thêm phần người mua 6%, lại còn phải vất vả tự bán nhà nên được không bằng mất. Quy lại thì họ sẽ bán qua môi giới nếu đã thuê môi giới. Chỉ có tìm được nhà khác trong cùng tòa nhà không có môi giới thì mới có hy vọng.

Tác giả bài viết: Đỗ Hoa Ngọc

 

 

 

Bạn muốn bình luận gì?

You might also like More from author

Leave A Reply

Your email address will not be published.